孙晓是靖江某小区的业主。闲暇之余，他就到社区户外健身广场锻炼身体。一天，孙晓在广场上用上肢牵引装置锻炼时，装置手环的绳子突然断裂，导致孙晓摔倒受伤住院。他的伤势被诊断为右股骨骨折，并接受了右全髋关节置换术。手术共造成医疗费用2万余元，伤情经司法鉴定构成九级伤残。孙晓认为，自己摔伤是由于健身器材缺乏管理和维护造成的，于是向靖江法院提起诉讼，要求物业公司和开发商赔偿其损失10万余元。
案件审理过程中，被告开发商以小区建设已经有关部门检查合格、健身器材已移交给物业公司为由，认为不应承担赔偿责任；被告物业公司辩称，其已尽最大努力管理和维护该房产。孙晓因操作不当、身体状况不佳，拒绝承担赔偿责任，但无法提供相关证据证明其已尽到健身器材的管理、维护、保养义务。
法院认为，物业管理公司对其管理范围内的公共设施负有管理、维护的义务。未积极履行义务，给受害人造成损害的，物业管理公司应对损害后果承担一定责任。在这种情况下，物业管理公司作为小区健身器材的管理者，应对健身器材进行日常管理和维护。设备存在安全隐患的，物业管理公司应当设置安全警示标志并及时修复，确保他人使用设备时的安全。安全。物业管理公司未正确履行职责，未对业主常用的健身器材进行维护和保养，导致业主在锻炼中受伤的，应当依法承担相应的赔偿责任。
最终，案件经固山法院调解，被告物业公司同意赔偿原告损失6万元，双方纠纷随即得到解决。
随着我国城镇化进程的不断推进和房地产市场的快速发展，物业服务已成为居民生活的重要组成部分，实践中也出现了大量的物业服务合同纠纷。民法典专章规定了“物业服务合同”。在吸收以往法律法规和司法解释的基础上，对物业服务合同的定义、合同内容、合同主体的权利义务等作出了更加全面的规定。除了遵守合同外，还必须考虑财产的使用性质。例如，对健身器材进行日常必要的管理和维护，及时消除安全隐患，切实保障业主的人身安全。
法律链接
民法典第九百四十二条第一款：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、保养、清洁、绿化、经营、管理物业内业主公用部分。服务区域，维护物业服务区域的基本设施。维护秩序，采取合理措施，保护业主人身、财产安全。
（文中涉及各方均为化名）
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